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顺义两自住房“北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇”实地探访高清大

发布日期:2021-07-22 08:41   来源:未知   

  月30日北京市住建委官网发布了“北京城建·仁悦居、首创·悦溪汇”两自住型商品房的申请公告,对于“横空出世”的两项目粉丝们并不十分了解。为此佳爷团队再清明节前实地探访了两项目,为您揭秘城建·仁悦居、首创·悦溪汇的“前世今生”。

  先说“转化”,城建·仁悦居、首创·悦溪汇作为限价商品房剩余房源由“市保障房中心”收购,并转化为自住型商品住房进行销售并不是个例。此前包括中冶蓝城、原香漫谷等三商品房项目也曾出现部分房源转化为自住型商品房,不过其供应量较少三项目相加总套数约为172套,但凭借其“商品房”品质申请、销售情况十分火爆。相较而言,此次两项目的1282套的总供应量相当可观。而根据佳爷消息,未来“转化”或将继续出现,关注自住房的粉丝您注意了。

  再说“流程”,自住型商品房购买流程示意1.项目公示→2.网上申购→3.联网审核→4.公开摇号→5.选房签约,佳爷提醒各位网友购买流程“步步为营”,千万不要错过其中的任一环节。与其他自住型商品房不同的是“此次转化房源已经办理了限价商品房住房预售许可,不再重新办理自住型商品住房预售许可证”,也就是说从环节上讲两项目从申请到开盘的速度或远超其他自住型商品房。

  最后说“变化”,两项目继续执行“三不政策”,不对有房家庭开放申购;不对三年内有住房转出记录的无房家庭开放申购;已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭,不得申请。从目前的执行情况来看,此“变化”或将延续,三年内有转出记录、有签订拆迁补偿协议的粉丝早作其他打算吧。

  北京城建·仁悦居项目位于顺义区仁和镇,距离顺义城区约3公里,佳爷团队经过实地测量从地块出发沿通顺路一路向北驱车8分钟即到达地铁十五号线顺义站。顺义城区包括顺义医院、新世界百货、华联、家乐福、国泰、顺义影剧院等大型配套云集,基本生活、购物、娱乐即可满足。而日常的生活需求,您步行10分钟内也可满足,项目紧邻成熟二手房社区“石园小区”,小区北侧餐馆、银行、商超等配套也十分丰富。

  北京城建·仁悦居销售均价20000元/平价格优势十分明显,目前顺义城区在售、待售新房极少,位于石门地铁站南1000米燕京桥西南角的中海国际公馆(咨询热线)是为数不多有房在售的项目,此前的开盘起价约40000元/平,主打130-270平3-4居。

  二手房方面与北京城建·仁悦居一墙之隔的石园小区某二手房中介标价39654-55407元/平之间,且该小区建筑年代为2000年左右,属于老小区了。

  与自住型商品房相比,20000元/平的价格也十分诱人,4月27日,顺义仁和镇另一自住房地块即将拍卖,均价24000元/平。

  项目售楼处实景图,据佳爷房谈团队了解此售楼处为“两限房”售楼处、目前已经“人去楼空”,仅存看门大爷一人,大爷基本是一问三不知。

  目前地块暂无施工迹象(地块图)建设工程施工合同约定的竣工日期为2018年6月。

  佳爷团队在看房期间,并没有看到“飞机”飞过,也没有其他噪声影响同时根据生活在此的粉丝透露仁悦居附近并不在航道下,关于噪音影响各位粉丝可忽略。而让人比较担心的是,地块不远有高压线分布。

  首创·悦溪汇是首创禧瑞山的限价房,该项目所在地处潮白河涵养区,距离东北六环与15号地铁线公里,直驳昌金路、京沈路、大广高速、东北六环等多条城市主干道,距离机场直线公里,CBD直线公里。自驾十分便捷,佳爷团队从顺义城区驱车至项目行程不足15分钟。

  公共交通方面,小区西北侧为公交站,公交856路、顺21路、顺27路等线路(公交站无站牌),根据居民反映公交发车频次较为密集,顺义城区、市区通勤十分方便。

  图为项目东侧“右堤路”,双向四车道,佳爷团队看房期间人车稀少,右堤路一侧为潮白河,顺义奥林匹克水上公园也在此地。环境十分优美。

  根据公告显示,悦溪汇建设工程施工合同约定的竣工日期为2017年7月、大联盟论坛!9月

  生活配套方面,目前基本依赖回迁小区“张庄家园”的底商,小超市、饭馆以及银行等,未来可期许首创禧瑞山的配套设施。教育配套方面,小区周边牛栏山三小、牛栏山一中环绕。根据当地置业顾问反应,三小教学水平一般,一中为顺义教育水平较名列前茅的高中。

  初步核验通过第二组本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。项目咨询电线 。摇号选房后,我委将会同相关委办局再次审核选房家庭购房资格,购房家庭须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

  初步核验通过符合本市限购条件,但不在本项目摇号组别序列家庭(本次暂不对有房家庭开放申购;暂不对三年内有房屋转出记录的无房家庭开放申购)。项目咨询电线 。摇号选房后,我委将会同相关委办局再次审核选房家庭购房资格,购房家庭须如实申报家庭情况,凡不符合原选房所在组别要求的家庭,不得签约,取消本项目购买资格。

  请问第一个提示是不是可以参加摇号,第二个没被选中不能参加摇号,审核都通过了?

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  第一组都是靠人品,跟买彩票差不多了,这回你正好可以试试,看看第二组有机会吗。